Valeur vénale 2018-03-23T19:43:32+00:00

Project Description

Nos Experts vous aideront à réaliser une valorisation de votre patrimoine :

Nos objectifs :

Réaliser une étude technique complète des biens afin d’établir une valeur vénale objective.

Pourquoi effectuer une valorisation vénale ?

Vous souhaitez faire évaluer ou confirmer la valeur d’un bien par un Cabinet indépendantdans le cadre :

  • D’une vente, un achat, une location
  • D’une déclaration fiscale : contribution économique territoriale, ISF
  • D’une succession, fusion, acquisition
  • Etablir la valeur objective d’un bien comme le meilleur prix auquel un bien pourrait être vendu à la date de l’expertise.

Les méthodes

La Valeur Vénale d’un bien peut-être évaluée selon plusieurs méthodes :

  • Méthode comparative
  • Méthode hédoniste
  • Méthode sol + construction – vétusté
  • Méthode par capitalisation du revenu
  • Méthode par actualisation des cash-flows
  • Méthode du bilan promoteur inversé

Visite du bien et approche de nos experts en 5 points clefs :

La loi du 11 Février 2005 fixe l’ouverture totale des établissements publiques aux personnes invalides, au 1er Janvier 2015. Hors, au 1er Janvier 2013, seulement 15 % des travaux on été réalisés. Depuis plus de 8 ans, Alphédys Expertises réalise la mise en conformité des batiments, publiques et privés, afin de les rendre accessibles aux personnes à mobilité réduite.

  • Situation géographique et juridique des biens
  • Descriptif général des biens expertisés (terrains, ensemble bâti…)
  • Reprise des surfaces et références cadastrales des terrains et de leur superficie
  • Étude du secteur et des contraintes urbanistiques
  • Estimation du bien et rédaction d’un rapport d’expertise
  • Option Valeur Locative